İzmir Konut Satışları Kasım Ayında Yüzde 0,5 Geriledi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir’in konut piyasasındaki güncel durumu gözler önüne serdi. 2025 yılı Kasım ayında, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla İzmir konut satışlarında hafif bir düşüş yaşandığı belirlendi. Bu dönemde toplamda 8 bin 540 konut el değiştirirken, geçen yılın aynı ayında bu rakam 8 bin 583 seviyesindeydi.

Türkiye genelinde de benzer bir eğilimin gözlendiği Kasım ayında, toplam konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 7,8 oranında azalarak 141 bin 100’e indi. Ülke genelinde en çok konut satışının gerçekleştiği iller sırasıyla 24 bin 234 ile İstanbul, 12 bin 706 ile Ankara ve 8 bin 540 ile İzmir oldu. En düşük satışlar ise Ardahan, Bayburt ve Artvin gibi illerde kaydedildi.

İzmir’de İlk ve İkinci El Konut Satışları Karşılaştırması

İzmir’deki konut satışları detaylı incelendiğinde, ilk el konut satışlarında dikkat çekici bir artış yaşandığı görülüyor. Kasım ayında ilk defa satılan konut sayısı, bir önceki yıla göre yüzde 9,4’lük bir artışla 2 bin 486’ya ulaştı. Bu durum, toplam konut satışları içindeki ilk satışların payının yüzde 29,1’e yükselmesine neden oldu.

Diğer yandan, ikinci el konut satışlarında ise düşüş eğilimi devam etti. Kasım ayında İzmir’de ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,1 azalarak 6 bin 54 olarak gerçekleşti. İkinci el satışların toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 70,9 olarak kaydedildi.

İpotekli ve Yabancı Satışlarındaki Değişimler

Kasım ayı verilerine göre, İzmir’de ipotekli konut satışlarında da bir önceki yıla göre yüzde 2,3’lük bir gerileme yaşanarak 1469 adet satış gerçekleşti. Bu satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 17,2 oldu.

Yabancılara yapılan konut satışlarında ise İzmir’de olumlu bir tablo çizildi. Geçen yıla oranla yüzde 27,6’lık bir artışla 37 konut yabancılara satıldı. Bu artışa rağmen, Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışlarında yüzde 9,7’lik bir düşüş yaşanarak toplamda 1943 adet satış kaydedildi. Yabancılara en çok konut satılan şehirler sırasıyla İstanbul, Antalya ve Mersin oldu.

İzmir’de Konut Satışlarında Lider İlçe Menemen

İzmir’in ilçeleri bazında konut satışları incelendiğinde, Kasım ayında en yüksek satış adedi 1124 ile Menemen’de gerçekleşti. Menemen’i sırasıyla 980 konutla Buca, 722 konutla Torbalı ve 625 konutla Karşıyaka takip etti. Bu veriler, İzmir’in konut piyasasındaki bölgesel hareketliliği de ortaya koyuyor.

Genel olarak bakıldığında, İzmir konut satışlarında Kasım ayında hafif bir düşüş yaşansa da, ilk el satışlarındaki artış ve bazı ilçelerdeki canlılık dikkat çekici. Önümüzdeki dönemde piyasadaki bu eğilimlerin nasıl şekilleneceği yakından takip edilecektir.